工程管理专业的实习日记

工程管理专业的实习日记

工程管理专业的实习日记1

　　工程管理这个专业终于迎来了我们的第一次认识实习。这是我们的一次转折点，将由朦胧不懂的书面上感知升华为对现实施工现场乃至社会的感性认识。同时也决定了我们的发展方向，将来的何去何从。工程管理专业有三个发展方向：工程造价，房地产营销，项目管理。因此，这次实习大致是围绕这三个方向展开。形式是讲座，去施工现场，学生日志，报告学习总结。

　　在讲座上丰富的内容围绕着这三个方向。一共是3次和造价有关，这也是我的志向。第一天就由申玲老师浅谈造价。要建造工程的叫做甲方，施工单位叫做乙方。造价要做的工作中包含了估计，概算，预算。由施工单位乙方进行报价，在中标后可通过结算(合同，分期付款)，最后是竣工结算。建筑项目层层递减可分为：单项工程，单价工程，分项工程。工程量计算的主要依据：设计图纸。单位工程量价格确定的依据：预算定额、单位估价表。建筑物要计算的量有：分层，分块，分构建。建筑物的分层：地基层，基础层，地下层，层，标准层，顶层。计算的量中还有清理土方，挖运土方，挡土板，基础夯实。这些内容都很熟悉，在房屋建筑学中就有看到。

　　现在的造价一般会运用电脑软件的辅助功能，以前我们都有学习autocad。早期选修课时我就选了这门课，还有学校组织的学习班，我也报名了。并且拿到了职业技术培训证书。这次的软件我也很感兴趣，是由广联达公司开发的软件。今年是它第二次举办造价大赛，也是我们大学第一次参赛。这次的软件比autocad还要复杂。

　　第三次学校请来了造价做的很好的也是我们第一次去工地奥体中心附近的测绘大厦那的刘总，我们感到荣幸之至。只是很有现实意义的，我们了解到了很多内情。在工程中我们的原则是费用尽可能的降低。施工中随时都可能发生意外，比如：桩打歪了，这是谁的责任，打桩公司么?拆该由谁来承担费用?大庄公司还是承包单位?这时我们就要好好地看合同来确定。一般是由承办单位来承担。项目提出后就要经过审批，以前是以国有企业为主，民营资本审批很麻烦，这阻碍了国家的.发展。在XX年国家改革，实行了备案登记制度。一个制度的提出就像多米勒骨牌一样产生了深远的影响。这就有了项目的可行性：初步可行性。中谘公司就负责跟踪调查。刘总就举了一个例子：河北化工厂是花二十几个亿建成的，但是2年后就关了。其中有个原料问题。这个例子就代表了必要不代表可行。所以需要项目的后评价，我们就必须对市场，材料有所了解。在施工阶段中进行了概算，这对甲方很重要。南京预算员本科生只有50%。我们还是有发展空间的，要填补这一空间，使之更加规范化。费用中有建安费用，施工器具费用，工程建设其他费用，预备费用，利息(建设期)，调节税。近期调节税由30%降到0%，但是并不代表国家取消了调节税，我想是因为经济危机的影响。但生活中基本预备金钢筋的价格原来是三千多，现在已升到四千多。这就需要我们充分了解国家动态，和对材料，市场的熟悉。同时我们也必须清楚费用是否应该支出，比如电梯里的设备税和工程税。招标分为三种：建设系统的，设备方面的，以财务部为主的。招标有个评标范围，一般是保密的，它以综合评标平均分来判断。分为报价a(必须高于80)，施工设计b(不能高于20，不能小于12)，a+b=100。这由交易市场决定最后谁中标。这需要造价管理。造价全过程中有跟踪审计即管理审计，控制审计。我们会建项目工程小组，并且明确每个人的职责。最后是项目管理，竣工，结算。

　　在此过程中你会发现这还牵扯到了管理知识。当天下午有一位老师就给我们讲解了补录革项目管理经验，这是全球闻名的实验，由此我们在全国推广了建设工程主要的管理制度：项目法人责任制，工程招标、投标制，建设工程监理制，合同管理制。其中它运用的管理模式是矩阵式。管理模式有：直线式，直棱制，直线直棱制，矩阵式。老师还再三要我们记住赔偿条款，这会在考证时必考：按事故等级分类：1。一级重大事故。死亡30人以上,29人以下或直接经济损失300万元以上的。

工程管理专业的实习日记2

　　篇一：5月14日 星期二 晴

　　今天下午2：30，我们来到理综楼409，进行认识实习的第一项内容：实习教育。 这次认识实习由我们的班主任周老师带队。首先，周老师宣读了认识实习大纲，并对几项内容作了重点强调。

　　一、实习目的

　　认识实习是专业课程教学中的重要环节，通过这一实践性教学环节，熟悉和了解施工现场管理现状和管理过程，加深对工程项目管理活动的感性认识。并通过实习调研活动，锻炼学生分析实际问题的能力，培养认真、主动的工作作风和学习态度。

　　1、培养劳动观点、群众观点，养成不怕脏、不怕累的劳动习惯，逐步树立与工人群众相结合的思想。培养理论联系实际的好学风，树立热爱劳动和热爱所学专业的好思想。

　　2、了解工程（房地产）项目开发与经营的全过程，加深对本专业的学习兴趣，为后续课程的学习增加现场实践的感性认识。

　　3、了解房地产企业和施工企业现场管理的基本内容。

　　二、实习内容

　　1、参观房地产开发、施工、经营现场，请实习单位的工程技术、经营人员讲课或专题讲座。

　　2、在现场了解学习房地产开发、策划以及施工生产、销售的各种工艺、技术、流程，了解完成一般民用建筑工程所需劳动工种和岗位。

　　3、结合工程项目实际，在实习指导教师的指导下，适当参加施工现场组织的有关活动。

　　三、实习方式及对实习现场的要求

　　本次实习采用集体实习方式。按照课堂上分好的小组进行参观前的讨论及最后的答辩。

　　为达到实习的目的，要求实习工地是具有一定规模的民用住宅项目或已竣工项目；参观的对象与现场要求尽可能是施工进展的不同阶段或具有不同特色或有典型意义。

　　四、实习时间安排

　　实习一周，最后两天撰写实习报告和进行实习答辩。我们分别到彩石山庄、港澳花园、国科高尔夫温泉别墅进行现场参观。

　　五、实习成绩评定

　　实习结束后，对每个小组进行答辩考核成绩，学生实习成绩按优、良、中、及格和不及格五级分制评定。成绩评定根据学生的出勤、实习表现、实习日记和实习总结完成情况、答辩情况等程度不同来确定。

　　最后，周老师对我们提出这次实习的纪律要求。“首先，安全第一！要一切行动听指挥，我们不仅代表这个班，更代表山东大学！处处都应该体现我们山大学生的高素质！”

　　周老师还把我们的两位师哥师姐叫来了，全程陪同我们完成这次认识实习。他们也给我们提了一些很宝贵的建议。我想，有老师的带领，师哥师姐的帮助，我们的实习一定会有很多收获！

　　因为明天要到彩石山庄参观，晚上我上网搜集了一些彩石山庄的资料，准备明天上午小组讨论。

　　篇二：5月15日 星期二 晴

　　上午，我们小组六人对下午要参观的彩石山庄项目进行了激烈的讨论。

　　实际上，我们对彩石山庄的第一印象是在4月20日的春季房展会上，彩石山庄有两套占地300平方米，建筑面积600余平方米，完全按照1：1比例布置的现房别墅，这也是房展会上第一次展示全尺寸现房。

　　通过搜集网上的有关资料，我们对彩石山庄有了初步的了解。

　　济南市区东、南部地区由于环境条件和产业发展的优势，是发展较好、活力较强的区域，也是房地产投资的热点区域。而彩石山庄位于济南市东部城区的彩石镇，基地北至经十东路，南临旅游路，位于济南市最具活力的东部新城区的核心。随着房地产的持续发展，市场逐渐向东部城区转移，在这个大背景下，彩石山庄有着很好的发展机遇。

　　彩石山庄的最突出优势在于，彩石山庄基地内有虎山，周边存在大面积山体，彩石片区更是被大山、河流所环抱，片区内部还存在大虎山、小虎山等众多小山，基地生态环境与景观环境俱佳。

　　彩石山庄的第二个亮点是三低一高，即“低层、低密度、低容积率、高绿化率”。 低层：山庄住宅以最高六层的花园洋房和二至四层的联排和双拼住宅为主，低层住宅，视野通透。

　　低密度：住区建筑密度仅为20%，是济南市建筑密度最低的居民区之一。 低容积率：住区容积率仅为1.0，而济南市住宅区容积率一般在1.3以上。

　　高绿化率：住区绿地率达43.6%，住区绿化覆盖率超过60%，住区公共集中绿地面积人均2平方米以上。

　　但是，我们也注意到，这个项目也有它的劣势。

　　1，距离济南市中心远：项目距离老城中心近19公里，距离未来城市中心13公里，且处于城市二环线之外，交通距离较远，即使依靠小汽车，繁华程度、交通时间和交通成本仍是本项目最大的缺陷。

　　2，周边成熟度低：周边土地尚未开发，公共配套未跟上，社区不成熟。

　　除此以外，我们还有一些细节问题不清楚。例如：“开放型社区”为何物？开放以后，社区安全性如何保障？“庭院”如何划分？“庭院”间的邻里感情如何增进？ 所以，我们准备就以上项目的劣势和不懂的问题问彩石山庄的工作人员。

　　下午，我们一点，我们的车准时出发了，半个多小时之后，我们来到了彩石山庄的销售中心。接待我们的是他们的经理和潘主管，我们围在山庄的沙盘旁，她首先给我们讲了彩石镇名字的由来，传说女娲采炼五彩石以补天时，五彩石掉落在这儿，所以，这个镇叫彩石镇。这里的土地原来属于彩石镇，所以叫彩石山庄。接下来，她给我们详细介绍了彩石山庄的各方面情况。很多同学还不时地提出问题，她都能耐心地解答。在她的介绍中，我对于以上不懂的问题有了清晰的了解。 并且，我还有了额外的收获。分期开发时，他们采取滚动式开发的方式解决建筑施工扰民问题。对于周边配套设施也不并担心，商业、教育、医疗、燃气、供暖等公共设施配套会日臻完善。

　　从销售中心出来，我们坐车来到了他们早期为三联集团骨干员工开发的别墅住宅区。感觉这里的绿化做的很好，空气很清新。早些时候，这里还没有暖气，但现在已经通了，并且有直达的公交车。然后，我们坐车看了即将破土动工的地方，这里会建六层的花园洋房，那里要建商务区等等。今天的荒山土坡，明天就是洋房别墅！真的很难想象！也很让人兴奋！

　　告别了热情的彩石山庄的工作人员，汽车缓缓地驶出彩石山庄，突然，心里有一个念头：几年后我一定要回来看看，一定会有大变化吧！

　　篇三：5月16日 星期三 晴

　　上午9：00，我们准时从南门出发，在车上，我回顾了一下港澳花园的基本情况：港澳花园由山东华创置业有限公司开发，项目位于济南市二环东路7151号、燕子山东麓，南抵平顶山脚，北邻山东司法学院，入口设在小区东侧，与山东经济学院隔路相对。此处属于市区东南片区、自然条件优越、市政配套成熟、文化气氛浓厚，是省城济南少有的远离喧闹、近享文明的居住环境。经十路、二环东路和旅游路在此交汇，进市出城、交通十分便利。项目占地62亩，规划建筑面积73000多平方米，作为住宅房地产项目其规模适中。容积率1.55，绿化率40%。山东华创置业有限公司为了开发使用好这块风水宝地，特请香港(深圳)华艺设计咨询公司对小区进行用地规划和建筑设计。计划建设具有港澳风情特点的板式小高层住宅楼5栋，多层复式电梯洋房5栋，多功能会所l栋，共计可容纳业主近300户。小高层住宅的户型设计特别注重采光、通风和生活品位的提升，而且多种多样，从三室两厅到四室两厅、面积从140平方到190平方等十多种户型。多层小型住宅的设计理念，充分考虑了高档消费者的生活特点和品质需求，户型从四室两厅两卫到五室三厅三卫、面积从230平方到290平方等设计了多个品种。港澳花园的景观营造是小区的一个重要特色，建设投资安排较大，并请在国际上多次获得金奖的'深圳著名景观设计公司为小区进行景观设计。为了满足高端客户的居住和欣赏需求，景观设计利用地形的自然落差、建筑轴线和道路节点，设计了溪流跌水、广场喷泉、亭廊汀步、林岛鱼湖以及休闲聊天、健身娱乐等多处景点和设施。 不一会儿，我们就到了燕子山下的港澳花园。这里已开始施工，忙忙碌碌却井然有序。

　　我们首先参观了施工现场。港澳花园对我们非常重视，安排了他们的施工负责人和多位监理给我们进行现场讲解。真是百闻不如一见哪！在这里，我看到了书本里讲到的强夯机，混凝土挡土墙，电梯井的基础，打桩机，塔吊。这些东西原来是这样啊！

　　感觉地方不大，很难想象在这里要建设出5栋板式小高层住宅楼和5栋复式电梯洋房，外加一栋多功能会所。

　　然后，我们来到了港澳花园的销售中心，山东华创置业有限公司孟昭华总经理给我们做了专题讲座。

　　一，房地产开发的流程

　　房地产开发有很多种形式：

　　1，买地――规划设计――施工建设――销售――物业管理

　　2，买地――规划设计――卖掉规划方案

　　3，旧楼改造

　　二，房地产行业的性质和特点

　　1，房地产企业具资金密集性的特点。企业拥有资金的多少直接关系到企业的房展和运作。济南有530多家房地产企业，发展得很成功的也就只有30几家而已。春季房展只有29家房地产企业参展从侧面说明了这个问题。

　　2，房地产企业有很强的区域文化性。在不同的城市开发房地产要考虑不同城市的文化差异和审美差异，与当地的房地产公司存在文化竞争。

　　3，房地产企业的发展受政策制约性强。

　　4，房地产具有垄断性。因为土地是一种特殊资源，不可复制。

　　5，房地产企业具有组织社会性。仅建设施工就需要40多个部门配合。

　　三，房地产开发企业的运作过程

　　1，购买土地。土地价格的计算考虑很多因素。

　　例如：土地的使用性质和使用年限，规划要求，土地的产权归属，地上建筑如何处理，拆迁户如何补偿，哪些建筑需要保留，土地该如何平整，如何处理人员就业安置和住房安置，根据规划指标和以上因素，合计地价。通过招牌挂或协议出让方式得到土地使用权，办理好土地使用权证。

　　2，土地用地策划。

　　熟悉土地的区位条件，市政配套，周边交通状况，周围环境，确定建筑风格，容积率，绿化率，建筑密度，建筑形式，结构形式，合理优化使企业收益最高。从而确定规划定位，完成《用地规划设计方案设计》，递交给规划局审批，拿到建设用地规划许可证和建设用地设计意见书。

　　3，规划设计。

　　完成六图一书，即规划总平面图、建筑定位图、交通组织图、地形管线布置图、景观设计图等，报规划局审批，在交由设计院设计。

　　4，建筑设计。

　　建筑方案设计：房地产开发商细分市场确定目标顾客，然后根据顾客的需求确定设计定位，建筑风格，品味，户型特点和面积，装修标准。再报规划局批准。

　　5，施工图设计

　　进行地质情况探测，设计院进行施工图设计，包括建筑设计、结构设计、设备设计、电器设计，报建委、园林、交通、环保、市政等9个部门批准。

　　6，施工组织

　　招标主包公司，拿到建筑工程施工许可证，组织安排主包和分包公司进驻场地。组织预算、审计、施工计划编制、进行材料采购。工程部进行成本控制、进度控制和质量控制。其间要进行单项工程验收，竣工后要进行综合验收。

　　7，营销策划

　　营销策略：低起，渐升，平挺，慢落。――确定推广方案，销售价格――认筹，解筹，正式开盘（只有四证齐全，而且投资到达总造价的25%，才能预售楼盘）――物业管理（业主入住65%之前由开发商进行物业管理，业主入住65%之后，由开发商牵头成立业主委员会公开招标）

　　四，行业的社会地位和市场走势

　　房地产行业还会平稳发展20年左右，这是因为：

　　1，土地稀缺

　　2，人口增长

　　3，城市化进程

　　4，经济发展水平

　　5，传统文化需求

　　6，战略因素

　　7，金融调控

　　8，政府调控力度大。20xx年5月17日，有九个部委，先后颁布13个文件对房地产行业进行调控。

　　9，房价不会降低，但暴力时代已过去。

　　最后，同学们针对自己想要了解的问题向孟总提问，孟总都耐心地进行了解答。 今天的港澳花园之行，心情甚为欢快！

　　期待着明天的国科，我们会收获什么。

　　篇四：5月17日 星期四 晴

　　今天我们要参观的是：国科高尔夫温泉别墅，它位于黄河之滨，南侧为308国道，位置合适，交通便利，从市中心到国科通过黄河大桥、高架桥、京福高速只需20分钟左右的车程。国科国际高尔夫项目，是集运动、娱乐、度假、休闲、居住、教育等于一体的综合性项目，它包括国科国际高尔夫别墅，18洞72杆国际标准高尔夫球场，五星级园林式酒店及相关服务配套设施三大主体部分。

　　我们早上7：00从学校出发，经过50分钟车程到达了国科高尔夫温泉别墅。由这里的人力资源部副主任接待我们，首先，我们驶入国科国际高尔夫别墅。别墅总占地面积1500亩，将建设600余栋别墅。目前一、二期共400栋别墅已经建成，共占地880亩，以道路和水系自然划分成春、夏、秋、冬、琴、棋、书、画八个园区，集中了27种经典户型。这里的环境设计都以水系为主体，围绕水体布置了可游可赏的公共休闲绿地。

　　参观完别墅后，我们来到会议室听这位副主任讲了一些关于国科的有关情况，我们就感兴趣的问题进行了提问。这位副主任说，国科非常欢迎我们到他们那里工作，并且留下了我们的资料。之后，我们一行人来到了玉汤温泉参观，这里最有趣的是鱼疗池，池里的鱼可以吃掉人的死皮，我还把手伸进了池里，引来好多的小鱼咬，还是挺舒服的，呵呵！

　　中午，我们在食堂和他们的工作人员一起吃了工作餐，最后，我们参观了高尔夫球场的练习场。

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